內地7月樓控創新高 搶先出擊防政策鬆市場燥動

國務院常務會議釋放政策放鬆訊號，為免樓市蠢蠢欲動再升溫，地方搶先收緊樓市政策，據統計，7月樓市調控已創近期新高。

據內地「21世紀經濟報道」，中原地產統計數據顯示，住建部發布30城市巡查整頓樓市通知後，全國多個城市密集開啟新一輪整頓。截止目前，7月已有超過40個城市，發布各類樓市調控升級政策，累計超過40次。這一調控次數，刷新近2年樓控同期紀錄。而年內，樓市調控已經累計超過220次。

深圳提高按揭利率 防住房信貸擴張

據報道不完全統計，本月地方調控，三四線城市佔主流，而政策涉及多個方面，包括進一步規範企業購買商品住房行為等，個別城市還針對調控房價以比例形式設置了漲幅上限，如福建寧德市。另外，深圳則提高住房按揭利率，釋放樓控保持高壓的訊號，以防住房信貸進一步擴張。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，雖然一二線熱點城市樓價仍平穩，但三四線城市樓價已經出現異動，逢漲必查，是此輪樓控頻頻的最核心原因。另外，最近貨幣政策逐漸寬鬆，各地加緊調控也是為避免市場出現波動。

下半年樓控續緊 防定向寬鬆招泡沫

他預計，今年下半年樓市調控力度將全面超過上半年，而從住建部等多部門開始的政策監管，將是主要特徵，在政策推動下市場也會逐漸保持平穩。

新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷表示，在出口、消費增速大概率下降的趨勢下，固定資產投資和房地產投資都必須穩定。政策調控應該主要進行打補釘、微調整，既要避免定向寬鬆帶來樓市局部過熱產生泡沫風險，也要防止打壓過猛導致預期大跌。

本周一（23日）的國務院常務會議提出，積極財政政策要更加積極，穩健的貨幣政策要鬆緊適度，保持適度的社會融資規模和流動性合理充裕，疏通貨幣信貸政策傳導機制，落實好已出台的各項措施。而具體操作層面已有動作，當日人行展開5020億元中期借貸便利（MLF）操作；此前一周人行累計淨投放5400億元。

貨幣調鬆 或僅利房企

不過，貨幣政策微調會否引發樓市新一輪燥熱尚未可知。

分析認為，歐陽捷認為，貨幣政策的鬆緊適度基本與房地產無關，政策仍會嚴控資金流向房地產，指望樓市反彈的可能性是不存在的。不過，在下半年整體經濟由「去槓桿」變「穩槓桿」下，貨幣政策閘門開始調鬆，房企資金面的「乾渴度」有望得到緩解。